وزير المالية:إعفاء نهائي من الضريبة العقارية للوحدات التي تقل قيمتها عن8ملايين جنيه

وزير المالية : إعفاء نهائي من الضريبة العقارية للوحدات التي تقل قيمتها عن 8 ملايين جنيه .

أقر وزير المالية المصري "أحمد كوجك" هذه التعديلات اليوم، الأول من مارس 2026، بهدف تخفيف الأعباء عن 98% من المواطنين. 

 التفاصيل الأساسية لقرار الإعفاء الجديد:
رفع حد الإعفاء: تمت زيادة حد الإعفاء الضريبي للمسكن الخاص (الرئيسي) لتصبح الوحدات التي تصل قيمتها السوقية إلى 8 ملايين جنيه معفاة تماماً، بعد أن كان الحد السابق مليوني جنيه فقط.
القيمة الإيجارية: يترجم هذا الإعفاء فنياً برفع حد الإعفاء من "صافي القيمة الإيجارية السنوية" إلى 100 ألف جنيه بدلاً من 24 ألف جنيه سابقاً.
تبسيط الإجراءات: أتاحت التعديلات للمواطن تقديم إقرار ضريبي واحد عن جميع ممتلكاته في أي مأمورية، مع إمكانية الطعن إلكترونياً.
حوافز السداد: تم إقرار خصم يصل إلى 25% من الضريبة المستحقة (للوحدات غير المعفاة) في حال السداد المعجل، مع إعفاء من مقابل التأخير إذا تم سداد أصل الضريبة خلال 3 أشهر من صدور القانون. 
ملاحظة: الإعفاء يخص المسكن الخاص الرئيسي للأسرة؛ أما الوحدات الإضافية (مثل المصايف أو العقارات الاستثمارية) فتظل خاضعة للضريبة على إجمالي قيمتها. 

 تفاصيل حساب الضريبة للوحدات التي تصل قيمتها أو تزيد عن 8 ملايين جنيه في مصر:
1. حالة الإعفاء الكامل (حتى 8 ملايين جنيه)
أعلن وزير المالية اليوم أن أي عقار (وحدة سكنية واحدة مخصصة للسكن الخاص) تصل قيمته السوقية إلى 8 ملايين جنيه أصبح معفياً تماماً من الضريبة العقارية. هذا يمثل زيادة كبيرة في حد الإعفاء الذي كان سابقاً 2 مليون جنيه فقط. 
2. كيفية الحساب للوحدات التي تزيد عن 8 ملايين جنيه
إذا تجاوزت قيمة الوحدة السكنية (السكن الرئيسي) مبلغ 8 ملايين جنيه، يتم حساب الضريبة كالتالي:
وعاء الضريبة: تُحسب الضريبة فقط على المبلغ الزائد عن حد الإعفاء (8 ملايين جنيه).
نسبة الضريبة: تظل النسبة كما هي 10% من القيمة الإيجارية السنوية الصافية.
آلية التقييم: يتم تقدير القيمة الإيجارية السنوية، ثم يُخصم منها 30% مقابل مصاريف الصيانة.
سقف إعادة التقييم: أكدت وزارة المالية أن أي إعادة تقييم للعقارات لن تتجاوز زيادة قدرها 30% من القيمة السابقة. 
3. حالات الوحدات الإضافية (غير السكن الرئيسي)
إذا كانت الوحدة التي تزيد قيمتها عن 8 ملايين جنيه هي وحدة ثانية أو مصيف، فهي لا تتمتع بحد الإعفاء وتخضع للضريبة على كامل قيمتها الإيجارية السنوية بنسبة 10% بعد خصم مصاريف الصيانة. 

باختصار: إذا كانت شقتك الوحيدة وقيمتها 9 ملايين جنيه، ستدفع ضريبة فقط على الجزء الذي يتجاوز 8 ملايين، أما إذا كانت أقل من 8 ملايين فهي معفاة تماماً اعتباراً من اليوم.

للمزيد حول وزير المالية اضغط هنا 

للمزيد حول بوابة المواطن الإخبارية اضغط هنا